Diagnostic géotechnique G5 pour syndics et copropriétés

Fissures et désordres

Toutes les fissures n'ont pas le même sens. Certaines viennent du matériau ou de la mise en œuvre, d'autres d'un mouvement du sol : tassement différentiel, retrait et gonflement des argiles, présence d'une cavité ou d'un remblai. Remédier à un désordre sans en connaître l'origine expose à de nouveaux dommages.

Le diagnostic G5 relie le comportement du terrain aux désordres observés sur le bâtiment. Il permet de décider en connaissance de cause : surveillance, reprise en sous-œuvre, travaux de drainage ou autre solution.

Pour un syndic, l'enjeu est aussi de calibrer la dépense. Un diagnostic établit si les désordres sont stabilisés ou évolutifs, ce qui change la nature des travaux et leur urgence. Il évite de voter des réparations lourdes sur la foi d'une simple suspicion, ou au contraire de laisser évoluer un désordre dont l'origine est dans le sol.

Le diagnostic ne se limite pas à constater des fissures : il distingue ce qui relève du sol de ce qui relève de la structure ou des matériaux. Cette distinction oriente le choix des entreprises consultées et évite de commander des travaux de reprise qui ne traiteraient pas la cause.

Les désordres liés au sol se rencontrent surtout dans des contextes précis : argiles sensibles à la sécheresse, remblais anciens, secteurs où le sous-sol a été exploité ou comporte des cavités. Nos pages départementales rappellent le contexte géologique général de chaque territoire d'intervention.

Mission G5

La G5 est un diagnostic ponctuel sur un ouvrage existant ou sinistré. Elle repose sur une analyse documentaire, un examen des désordres, des reconnaissances de terrain et, en option, une fouille de reconnaissance des fondations existantes.

Le tarif de base de la G5 est publié sur la page des tarifs et inclut des sondages, comme détaillé sur la fiche mission ; une fouille de reconnaissance de fondation peut s'ajouter en option. Pour un immeuble de copropriété, l'ingénieur ajuste le devis selon l'ouvrage et l'accessibilité.

Pour préparer la demande de devis, rassemblez les informations utiles : adresse de l'immeuble, nombre de niveaux, date approximative de construction, description et localisation des fissures, date d'apparition des désordres, travaux ou événements récents (sécheresse, fuite, terrassement voisin). Photos et plans, s'ils existent, facilitent l'analyse.

Une fois le devis accepté, nous intervenons sur site pour les reconnaissances. L'accès à l'immeuble et aux parties communes doit être organisé avec vous.

• Analyse de l'historique du bâtiment et du contexte géologique.
• Reconnaissances de terrain ; fouille de reconnaissance des fondations existantes en option.
• Identification de l'origine probable des désordres.
• Recommandations de reprise ou de suivi.

Rapport exploitable en AG

Le rapport expose clairement la cause des désordres, les éléments qui l'étayent et les préconisations. C'est un document écrit que vous pouvez transmettre à votre conseil syndical, à l'assureur de la copropriété et aux entreprises consultées, et présenter aux copropriétaires pour éclairer la décision de travaux.

Le devis est envoyé sous 24h et le rapport livré sous 4 à 6 jours ouvrés après l'intervention sur site. Pour un projet de travaux, la suite peut être une étude de conception G2 puis un suivi G3 ou une supervision G4.

Pour la présentation en assemblée, le rapport peut être accompagné de quelques explications de l'ingénieur sur ses conclusions : posez vos questions lors de la remise du rapport, afin de disposer d'éléments clairs à restituer aux copropriétaires.

Questions fréquentes